Склады в регионах: рекордный квартал и что он значит для логистики

5 ноября аналитики CORE.XP подвели итоги III квартала: объём сделок с качественной складской недвижимостью в регионах достиг 1,115 млн кв. м против 438 тыс. кв. м годом ранее. Цифры опубликовали Retail.ru и Агентство Бизнес Новостей. Двумя днями раньше «РИА Недвижимость» привела данные Remain по Московскому региону: там за III квартал реализовано 1,3 млн кв. м — вдвое больше, чем за первое полугодие.

Новый склад — это не только стены и доки. Под него нужно с первого дня запускать учёт, приёмку, отбор, интеграции с маркетплейсами и транспортом, и делать это лучше параллельно со стройкой, а не после. Поэтому компании, которые заходят в BTS-объекты, всё чаще заказывают ИТ-контур склада целиком у одного подрядчика — например, в YUSMP Group, — а не собирают его из разрозненных решений.

Ниже — ключевые цифры и практические выводы.

Что известно

• Абсолютный рекорд. 1,115 млн кв. м за квартал — на 15% выше прежнего максимума II квартала 2023 года (971 тыс. кв. м).
• 9 месяцев — +38%. С января по сентябрь в регионах заключено сделок на 1,883 млн кв. м против 1,369 млн кв. м годом ранее.
• E-commerce — 62%. Основной спрос по-прежнему формируют онлайн-ритейл и маркетплейсы.
• Built-to-suit — 46%. Доля аренды складов, которые строят под заказчика, выросла с 25% до 46%; готовые объекты — 54%. Покупки почти исчезли: больше 99% сделок — аренда.
• География. Санкт-Петербург — 15% объёма, Казань и Самара — по 9%, Екатеринбург, Красноярск и Омск — по 8%, Калининград и Новосибирск — по 7%, Смоленск — 5%.
• Прогноз. CORE.XP ждёт в IV квартале ещё около 1,117 млн кв. м и порядка 3 млн кв. м по итогам года.

Почему это важно

Склады уходят из Москвы в регионы вслед за покупателем: маркетплейсы сокращают плечо доставки, а вместе с ними перестраиваются фулфилмент-операторы, 3PL и курьерские службы. В самом Московском регионе, по оценке Remain, вакантность к концу года снизится с 5,2% до 4,2%, а ставки аренды — около 9,8 тыс. ₽ за кв. м в год — вырастут на 2%.

«Текущая активность на складском рынке носит преимущественно ситуативный характер и пока не отражает устойчивого восстановления спроса», — Антон Алябьев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.

Иначе говоря, рекорд не гарантирует, что спрос сохранится. Тем, кто открывает площадку сейчас, важно, чтобы она быстро вышла на плановую производительность и окупалась даже при более спокойном рынке.

Что это значит для логистического бизнеса

1. Конкуренция за людей в регионах. Новые склады одновременно ищут кладовщиков, комплектовщиков и водителей. Персонал станет главным ограничением запуска.
2. BTS-объект проектируют под процесс. Если склад строят под вас, зональность, стеллажи, доки и ИТ-систему лучше проектировать вместе — переделки после открытия обходятся дороже.
3. Интеграции — критический путь. Площадка, которая обслуживает маркетплейсы, должна с первого дня обмениваться данными с их API, ЭДО и транспортом. Без этого склад простаивает.
4. Цена ошибки выше. Дорогая аренда и длинные договоры делают простой на старте ощутимым: каждая неделя «ручного режима» съедает маржу.

Что сделать сейчас

1. Заложить ИТ в график стройки. Требования к WMS, приёмке и отбору фиксируйте на этапе проекта склада. С чего начинать автоматизацию — в статье «Автоматизация склада: с чего начать».
2. Подготовить интеграции заранее. Как связать учётную систему с маркетплейсами без ручных выгрузок — в материале «Интеграция с маркетплейсами по API».
3. Оснастить смену. ТСД с удобным приложением сокращает обучение новых сотрудников — подробнее в статье «Android-приложение для ТСД на складе».
4. Закрыть найм до открытия. MetroMax BPM помогает с подбором и обучением персонала и берёт на себя логистические операции на этапе запуска новой площадки.

Рекордный квартал показывает, куда смещается складская карта страны. Выиграют те, кто откроет новую площадку уже с работающими процессами, а не будет налаживать их месяцами после переезда.